近日，部分房地產(chǎn)業(yè)專家在青海舉辦的“西部城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇”上指出，城鎮(zhèn)化加速將為房地產(chǎn)業(yè)帶來利好。其中，我國西部地區(qū)將成為未來城鎮(zhèn)化加速重點區(qū)域，也是被房地產(chǎn)業(yè)“瞄準”的新興區(qū)域。

住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任、中國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長陳淮表示，推動中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最大動力是新型城鎮(zhèn)化。

目前，中國城鎮(zhèn)化進程正處在飛速發(fā)展的階段并將長時間持續(xù)。陳淮指出，新城區(qū)建設是中國特色新型城鎮(zhèn)化不可回避之路，也是城鎮(zhèn)化長期戰(zhàn)略落腳點。在我國7個特大型城市中，盡管大都建立了衛(wèi)星城、新區(qū)等疏解人口密度的新型居住地區(qū)，但仍無法滿足日益增長的居住要求。

專家認為，在可預期的時間范圍內，中國人口總數(shù)仍保持增長態(tài)勢，城鎮(zhèn)化仍在不斷加速，需要房地產(chǎn)業(yè)帶來更多更優(yōu)質的住房?？梢哉f，中國剛走進基本初步住宅期，房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

陳淮認為，我國西部地區(qū)將成為未來城鎮(zhèn)化加速重點區(qū)域，也是被房地產(chǎn)業(yè)“瞄準”的新興區(qū)域。

青海省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長李群認為，西部省份房地產(chǎn)開發(fā)相對內地較晚，如青海1997年才進入房地產(chǎn)快速發(fā)展時期，西部房地產(chǎn)開發(fā)為當?shù)貛淼母淖兂潭纫@著高于內地。“一帶一路”戰(zhàn)略構想的提出，為西部城鎮(zhèn)化進程和房地產(chǎn)開發(fā)帶來更多機遇。

“我國近年批準建設的13城市新區(qū)，有8個在西部省份，這說明城鎮(zhèn)化的重心在逐步向西部傾斜。新區(qū)建設帶來人口大規(guī)模轉移、部分人群住房條件大踏步改善，許多房地產(chǎn)企業(yè)將目光紛紛投向西部，其中不乏國內房地產(chǎn)龍頭企業(yè)?！标惢凑f。

陳淮還指出，房地產(chǎn)是西部城鎮(zhèn)化的重要組成部分，眼下，西部房地產(chǎn)需要積極探索符合中國西部的城鎮(zhèn)化進程要求的經(jīng)驗，這是解決西部一億農民就近城鎮(zhèn)化的必然過程。

李群認為，眼下西部部分地區(qū)城鎮(zhèn)住房建設正處于轉型期，正由大規(guī)模建設向正常發(fā)展狀態(tài)轉變，行業(yè)轉型升級迫在眉睫。

專家建議，西部房地產(chǎn)未來應注重向“供應多樣化、設計豐富化、新型節(jié)能化”轉變，注重房屋設計中細節(jié)、加大利用太陽能等天然資源的利用。